綠置居申請2025懶人包｜一文看清盛緻苑價錢、申請資格、時間表及攪珠結果

最新綠置居2025項目概覽：長沙灣盛緻苑詳情

香港房屋委員會（房委會）的「綠表置居計劃」（綠置居）一直是合資格公屋住戶及綠表人士的置業階梯。根據市場最新消息,新一期綠置居預計將於2025年推出,焦點項目為位於長沙灣的盛緻苑。此項目地理位置優越,備受市場關注,被視為綠表申請者不容錯過的機會。

盛緻苑位置、單位數目及戶型分佈

盛緻苑坐落於九龍長沙灣,鄰近荔枝角港鐵站,交通網絡發達,生活配套設施完善。項目預計提供約2,500個單位,戶型設計將涵蓋由小型單位至可間隔兩房的單位,實用面積介乎約180平方呎至480平方呎,以滿足不同家庭規模,特別是單身人士及核心家庭的需求。

綠置居2025價錢與呎價分析

綠置居的最大吸引力在於其折扣率。房委會通常會以評估市值的五折左右定價。參考近期資助房屋的定價策略,盛緻苑單位的售價預計範圍相當廣闊,由約80萬港元的入門級單位,到約280萬港元的較大單位不等。預計平均呎價約為每平方呎5,500至6,500港元。對比同區私人住宅動輒過萬的呎價,綠置居的價格優勢不言而喻,為綠表家庭提供了相對輕鬆的「上車」機會。

關鍵日期一覽：申請、攪珠、揀樓時間全掌握

雖然官方尚未公佈最終確切日期,但根據過往綠置居的推售流程,我們可以預測一個大概的時間框架。有意申請的人士必須密切留意房委會的正式公告,以免錯失良機。

項目	預計時間	注意事項
接受申請	2025年第二至第三季	通常有一個月的申請期,可網上、郵寄或親身遞交。
截止申請	2025年第三季末	逾期申請將不獲受理。
攪珠日期	2025年第四季	電腦隨機排序,決定申請者的揀樓優先次序。
開始揀樓	2026年第一季	房委會將分批發信邀請申請者按次序揀選單位。

誰有資格申請綠置居？4大類合資格綠表人士詳解

要申請綠置居,申請人必須符合「綠表資格」。這並非單指公屋住戶,而是涵蓋了幾大類別。了解自己是否符合資格,是成功申請的第一步。若不確定,應向相關機構查詢,以免浪費申請費及時間。

1. 房委會/房協轄下公共租住房屋住戶

這是最主要的綠表資格來源。申請者必須是香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（公屋）單位的戶主或其認可家庭成員。值得注意的是,透過「租者置其屋計劃」購入單位的業主,在特定條件下,其家庭成員亦可能符合資格。

2. 持有有效《綠表資格證明書》人士

部分非公屋住戶但合符特定條件的人士,可以主動申請《綠表資格證明書》以獲得綠表資格。這主要包括：

• 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的申請者。
• 獲核實資格後,在「公屋輪候冊」上已達配房階段的申請者。
• 受政府清拆計劃或市區重建計劃影響,並獲核實符合資格的住戶。
• 符合資格的「長者租金津貼計劃」受惠者。

3. 「家有長者優先選樓計劃」申請資格

為體現敬老及鼓勵家庭共融的政策,綠置居設有「家有長者優先選樓計劃」配額。申請家庭中若有年滿60歲的年長成員,並選擇以家庭組合形式申請,將可獲得更高的揀樓優先次序。這類申請者會在攪珠後被優先邀請揀樓,大大增加成功置業的機會。不過,所有家庭成員均需承諾在單位內共同居住。

4. 單身人士與家庭申請者的分別

綠置居的申請主要分為家庭申請者和一人申請者。在揀樓次序上,家庭申請者（特別是參加「家有長者」計劃的家庭）擁有絕對的優先權。一人申請者雖然亦可申請,但其揀樓次序會排在所有家庭申請者之後。因此,近年來一人申請者能成功購得綠置居單位的機會相對較低,尤其是在熱門項目中。

綠置居申請流程三步曲：網上、親身、郵寄教學

綠置居的申請流程設計得相當清晰,提供了多種遞交方式以方便不同需求的申請者。無論選擇何種方式,關鍵在於準確填寫資料和備妥所需文件。

第一步：準備所需文件及申請費用

在申請期開始前,應預先準備好以下文件及費用,以確保過程順暢：

• 申請表：可於房委會指定網站下載,或在各屋邨辦事處索取。
• 身份證明文件：所有家庭成員的香港身份證副本。
• 關係證明文件：如結婚證書、出生證明書等副本。
• 申請費用：根據房委會公佈的金額（近年約為270港元）,可透過劃線支票或銀行本票支付,抬頭人為「香港房屋委員會」。網上申請則可使用信用卡支付。

第二步：網上遞交申請圖文教學

網上申請是目前最便捷、最受推薦的方式。申請者只需按照以下步驟操作：

1. 前往香港房屋委員會綠置居官方網站,進入網上申請系統。
2. 詳細閱讀申請須知,並同意相關條款。
3. 逐步填寫申請人及所有家庭成員的個人資料。
4. 確認資料無誤後,使用VISA、Mastercard、JCB或UnionPay銀聯等信用卡支付申請費。
5. 完成付款後,系統會生成申請編號,務必儲存此編號以作日後查詢之用。

第三步：如何查詢申請狀況及申請編號

成功遞交申請後,申請者可透過多種方式查詢申請狀況。最直接的方法是登入房委會的申請系統,輸入個人資料及申請編號查閱。此外,房委會亦會郵寄確認信函至申請者登記的通訊地址,信中會列明你的申請編號。此編號是參與攪珠及查詢結果的唯一憑證,必須妥善保管。

綠置居攪珠與揀樓須知

從成功申請到最終揀樓,攪珠環節是決定命運的關鍵一步。整個過程公開透明,但其中的優先次序和後續按揭安排,申請者必須提前了解。

如何查詢最新綠置居攪珠結果？

攪珠通常在申請截止後約一至兩個月內舉行,房委會會進行現場直播,並在攪珠完成後第一時間於官方網站公佈結果。申請者可以憑藉申請編號的最後兩個數字,核對攪珠抽出的號碼,以判斷自己的揀樓次序。一般而言,抽出的首10個號碼有較大機會獲邀揀樓。

揀樓優先次序及流程全解構

綠置居的揀樓次序並非僅僅依賴攪珠號碼,而是遵循一個嚴格的隊列。其優先次序如下：

1. 受房委會清拆計劃影響的家庭申請者。
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。
3. 其他家庭申請者。
4. 受房委會清拆計劃影響的一人申請者。
5. 一人申請者。

房委會將根據此優先次序,分批發信邀請申請者前往樂富的客戶服務中心揀樓。屆時申請者需帶齊所有文件正本以供核實。

🏦 綠置居按揭申請與注意事項

綠置居在按揭安排上具有巨大優勢。由於房委會為單位的按揭提供擔保,銀行一般願意提供高達九成半（95%）的按揭貸款,還款期最長可達25年。這意味著買家僅需準備樓價的5%作為首期。例如,一個售價為200萬的單位,首期僅需10萬元。這極大程度上減輕了上車的財政壓力,是綠置居計劃吸引力的核心所在,也反映了香港樓市政策中對資助房屋的傾斜。

FAQ 常見問題

1. 綠置居與居屋有什麼核心分別？

兩者最大的分別在於申請資格和售價折扣。綠置居僅限「綠表人士」申請,折扣率較高,通常是市價的四折至五折。而居屋申請則同時開放予「綠表」及「白表」資格人士,折扣率相對較低,約為市價的六折至七折。簡單來說,綠置居是為現有公屋住戶及合資格人士提供的一個更易負擔的置業選項。

2. 申請綠置居後,需要放棄現有的公屋單位嗎？

是的,這是必須的。綠置居計劃旨在促進公屋單位的流轉。成功購買並簽署綠置居單位買賣協議後,買家必須在房委會指定的時間內（通常是收樓後的60天內）交還其正在居住的公屋單位,或終止租約。

3. 綠置居的轉售限制是怎樣的？

綠置居設有嚴格的轉售限制,以確保資源用於自住而非投機。根據最新政策,業主在購入單位首5年內,不得以高於原價在第二市場（售予合資格的綠表或白表人士）轉售；在第6至第15年,可在第二市場自行議價出售；滿15年後,才可補地價後在自由市場公開出售。這些限制旨在打擊短期炒賣,確保資助房屋的政策原意。

4. 如果家庭成員入息或資產超出限制,會影響綠表資格嗎？

對於持有《綠表資格證明書》的申請者,其家庭總入息及資產淨值必須符合房委會每年公佈的資助出售單位限額。但對於現居於公屋的住戶,由於他們本身已通過公屋的入息及資產審查,因此在申請綠置居時,無需再進行額外的入息及資產審查。這是公屋住戶申請綠置居的一大便利之處。

*免責聲明：本會所載資料僅供參考及行業交流用途,並不構成任何投資或專業建議。中港澳金融資訊交流協會對內容之準確性及因依據該資料所作決定不承擔任何責任。