即將落成公屋2025-2026名單｜全覽地址單位數目入伙時間表及申請資格

洞悉先機：2024-2026年即將落成公屋項目全景圖

公共房屋是香港社會重要的安全網,更是無數家庭安居樂業的基石。隨著政府提速提效,未來數年將有多個新屋邨陸續竣工。對於正在輪候或計劃申請的家庭而言,掌握這份落成時間表,無疑是為未來財務與家庭規劃打下了一支強心針。這不僅是資產配置的考量,更是實現安穩生活目標的關鍵一步。

下表整合了未來兩至三年內備受市場關注的部分重點公屋項目,讓您對未來的供應版圖一目了然。

forecasted: 2024-2025年主要落成公屋項目

項目名稱	所在地區	預計單位數目	預計落成季度
富蝶邨 (第2期)	大埔	約 6,776伙	2024年第一至第二季
滿田邨	屯門	約 4,600伙	2024年第二至第三季
安達臣道石礦場R2-5號地盤	觀塘	約 2,100伙	2024年第四季
顯田街項目	沙田大圍	約 240伙	2025年第一季
安達臣道石礦場R2-8號地盤	觀塘	約 1,900伙	2025年第二季
屯門第54區第4號地盤 (欣寶路)	屯門	約 4,000伙	2025年第三至第四季
西北九龍填海區1號地盤 (西)	深水埗	約 1,200伙	2025年第四季

展望未來：2026年及以後規劃中項目預覽

展望2026年,房委會的建屋步伐並未停歇。多個位於新發展區的項目正在規劃或興建中,包括新界北的古洞北、粉嶺北,以及市區內的重建項目。這些項目不僅將提供大量單位,更承載著優化社區佈局、引入新型設計的使命。對長線規劃的投資者及年輕家庭而言,關注這些潛力區域的發展動態,是捕捉未來機遇的重要功課。例如,北部都會區的發展概念,將為相關公屋項目帶來額外的基建與就業支持,其長期價值不容小覷。

焦點新公屋深度分析：位置、配套及單位特色

選擇一個安樂窩,僅看單位數目是不足夠的。其地理位置、交通網絡、社區配套乃至校網,都直接影響著未來數十年的生活品質與家庭財務安排。我們將深入剖析幾個最具代表性的新發展區。

焦點一：觀塘安達臣道石礦場發展區

安達臣道石礦場發展區是市區近年罕見的大型綜合發展項目,其戰略價值極高。這裡的公屋項目,最大的優勢是什麼？答案是「景觀」與「社區規劃」。部分單位預計可享開揚景觀,這是傳統市區公屋難以比擬的。同時,整個發展區採用統一規劃,將提供全新的社區設施、綠化空間及商業配套,形成一個功能齊全的「山上之城」。
挑戰與機遇：初期交通接駁可能較為依賴巴士及小巴,但隨著未來東九龍線的規劃,其長遠交通潛力巨大。對於在九龍東工作的家庭而言,這裡無疑是一個極具吸引力的選項。

焦點二：屯門第54區（欣寶路及紫田路）

屯門第54區是新界西未來的主要供應庫。此區域的關鍵詞是「規模」與「成熟配套」。毗鄰兆康及屯門市中心,居民可便捷地利用現有的西鐵線（現為屯馬線）網絡及成熟的商業設施。新建屋邨如滿田邨、菁田邨等,合計提供數以萬計的單位,將形成一個龐大的新社區。
財務考量：相較於市區,新界西的租金水平及生活成本普遍較低,這對於需要積累資本的年輕家庭來說,是一個實在的財務優勢。深入了解大灣區資產配置策略,有助於更宏觀地規劃家庭財富增長路徑。

焦點三：新界北（古洞北、粉嶺北）

作為「北部都會區」的核心部分,新界北的公屋項目承載著香港未來十年發展的厚望。此處的項目不僅是為了解決居住問題,更是配合整個區域產業發展的戰略佈局。對於看好大灣區融合、願意北上發展的金融才俊或創業者,選擇這裡或許是一步充滿遠見的棋。
獨特優勢：隨著北環線等基建的推進,新界北與深圳的通勤時間將大大縮短。這意味著「居於香港,工作於大灣區」的生活模式將更具可行性。對於頻繁往返兩地的家庭,這裡的地理位置無可替代。

申請新公屋全流程及資格須知

理解了未來的供應藍圖後,下一步便是掌握入場券的獲取方式。公屋申請程序嚴謹,任何錯漏都可能導致延誤甚至取消資格。因此,熟悉規則是成功的第一步。

1. 最新公屋申請入息及資產限額

房委會每年會對公屋申請者的入息及資產限額進行檢討。下表為僅供參考的數據,最新及準確的數字請務必查閱香港房屋委員會官方網站。

家庭人數	每月最高入息限額 (港元)	總資產淨值限額 (港元)
1人	$12,940	$278,000
2人	$19,550	$376,000
3人	$24,410	$490,000
4人	$30,540	$573,000
5人	$37,180	$633,000

*注意：上述數字為2023/24年度數據,僅供示例參考,每年均會調整。

2. 「公屋申請填表易」電子表格教學

為提升效率,房委會已推出「公屋申請填表易」網上申請服務。申請人可透過「智方便+」或有效的數碼證書進行電子簽署及遞交。流程如下：

• 準備文件：申請人及家庭成員的身份證明文件、入息證明、資產證明等。
• 網上填寫：登入房委會網站,按指示填寫電子表格。系統設有資料驗證功能,可減少填寫錯誤。
• 上載文件：將所有證明文件掃描或清晰拍照後上載。
• 數碼簽署：使用「智方便+」進行身份認證及數碼簽署,確認提交。

電子化申請不僅方便快捷,更能有效縮短初步審核的時間。對於關注香港青年置業階梯的申請者而言,高效完成公屋申請,是整個上樓規劃中節省時間成本的重要環節。

3. 輪候、配房及常見被取消資格原因

成功遞交申請後,便會進入輪候冊。輪候時間受多種因素影響,包括家庭人數、選擇的區域及當年的供應量。在輪候期間,申請人有責任定期向房委會更新資料,特別是家庭狀況或入息資產有變動時。
常見陷阱：

• 虛報資料：任何虛報入息、資產或婚姻狀況的行為,一經查實,會被即時取消資格,甚至面臨檢控。
• 忽略更新：家庭成員增加或減少、聯絡地址變更等,若未及時申報,可能導致錯失重要通訊。
• 在港擁有物業：申請人或任何家庭成員在香港擁有任何住宅物業,均不符合資格。

FAQ 常見問題

1. 新落成公屋的租金是如何釐定的？

公屋租金並非按單位市值計算,而是根據租戶的負擔能力釐定。釐定租金的機制會參考合資格家庭的入息中位數,並確保租金與入息比例不超過一個預設的水平（例如10%或15%）。因此,新落成公屋的租金通常遠低於同區的私人住宅租金。

2. 我可以指定申請入住某一新落成屋邨嗎？

不可以。公屋申請人只能選擇申請的區域（市區、擴展市區、新界或離島）,但不能指定入住某一個特定的新屋邨。房屋署會按電腦派位次序及申請人選擇的區域,隨機配房。申請人有三次配房機會,若三次均拒絕,其申請會被暫緩一年。

3. 綠表和白表申請者在選擇新公屋時有何分別？

此問題涉及概念混淆。綠表和白表主要用於購買資助出售房屋（如居屋、綠置居）。對於申請租住公屋,申請人主要是以「一般申請者」（即「藍表」）或「配額及計分制」下的非長者單身人士身份進行輪候。綠表資格者（主要為現有公屋租戶）通常是為了購買資助房屋,而非申請另一套租住公屋。

4. 新公屋的單位間隔與設計有何趨勢？

近年新建的公屋普遍採用「構件式單位」設計,間隔更為實用,窗戶和採光也得到優化。設計上更注重環保及社區共融,例如會加入更多的綠化空間、公共休憩設施及無障礙通道。單位內部通常不設固定間隔,讓住戶可根據家庭需要在裝修時靈活規劃。

總結

掌握即將落成公屋的資訊,不僅是對未來居所的期盼,更是一項嚴謹的家庭財務規劃。從了解各大新屋邨的佈局與潛力,到精準計算自身的申請資格,再到熟悉整個申請流程,每一步都環環相扣。對於身處粵港澳大灣區的金融從業者與投資者而言,香港的公共房屋政策是觀察本地民生與社會穩定性的重要窗口。善用這些資訊,結合自身的職業與大灣區資產配置策略,將能更有效地在香港這片土地上規劃出長遠而穩健的安居藍圖。

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