香港屋網終極指南(2026)：三大主流買樓租屋平台比較及防偽盤教學

香港地產市場的數碼化革命：屋網平台的重要性

在當今的數碼時代,傳統的地產代理模式正經歷深刻變革。對於粵港澳大灣區的投資者與本地置業者而言,網上屋網平台已成為不可或缺的投資工具。這些平台不僅提供了海量的盤源資訊,更整合了數據分析、虛擬睇樓（VR）及按揭計算等強大功能,極大地提高了市場透明度與決策效率。然而,平台眾多,資訊混雜,如何選擇最適合自己的屋網,並在資訊海洋中辨別真偽,已成為一門必修課。

香港三大主流屋網平台全面比較

香港的網上搵樓平台市場呈現三足鼎立的局面,分別是 28hse、Spacious.hk 和 Squarefoot（平方呎）。它們各自擁有不同的市場定位與功能側重,了解其差異是高效搵樓的第一步。以下是它們的橫向對比分析：

比較項目	28hse (香港屋網)	Spacious.hk (千居)	Squarefoot (平方呎)
主要定位	本地化、資訊量最大、業主盤集中地	中高檔市場、外籍人士、用戶體驗優先	數據驅動、買家工具齊全、國際視野
盤源特色	覆蓋全面,從豪宅到唐樓、村屋、車位、工廈,以業主盤數量最多見稱。	以住宅租賃及買賣為主,盤源質素較高,尤其集中在中高價位的住宅。	住宅及工商舖盤源均衡,提供大量新盤資訊及詳盡的樓盤數據。
目標客群	本地香港居民、尋找業主盤以節省佣金的租客或買家。	在港外籍專業人士、追求生活品質的中產階級、對介面設計有要求的用戶。	數據分析型買家、專業投資者、需要全面市場資訊（如成交記錄、學校網）的家庭用戶。
獨家功能	「地圖搵樓」功能直觀,設有「業主盤」專區,資訊更新速度快。	VR睇樓技術應用廣泛,用戶介面設計最為簡潔、現代化,多語言支持完善。	強大的按揭計算機、成交數據庫、樓市分析報告、學校網資訊等工具。
用戶體驗	資訊密度高,廣告較多,介面相對傳統,對新手可能稍感混亂。	介面清晰,瀏覽流暢,廣告干擾少,搜尋篩選功能強大且精準。	功能專業但稍顯複雜,數據呈現方式專業,適合有研究精神的用戶。
優點	✓ 盤源最多最廣 ✓ 業主盤集中,可免佣 ✓ 資訊更新快	✓ 介面設計優秀 ✓ 盤源質素較高 ✓ VR睇樓體驗佳	✓ 數據工具最齊全 ✓ 提供深度市場分析 ✓ 新盤資訊詳盡
缺點	✗ 盤源真偽需自行判斷 ✗ 廣告較多,影響體驗 ✗ 介面較為過時	✗ 盤源總量相對較少 ✗ 業主盤數量不多 ✗ 較少基層或特色盤源	✗ 操作相對複雜 ✗ 廣告內容有時與搜尋不符 ✗ 較少獨家業主盤

如何根據你的需要選擇最合適的屋網？

不同的置業或租賃需求,對應著不同的平台選擇策略。這就如同資產配置,沒有絕對最好的工具,只有最適合當前目標的組合。您的策略是什麼？

❖ 買樓 vs 租樓：不同需求下的平台選擇策略

對於租樓人士,尤其是希望快速成交且預算有限的年輕專業人士,28hse 的海量盤源和業主盤專區提供了極大的便利性,有機會直接與業主溝通,節省代理佣金。然而,這也要求租客具備更強的判斷力。若您追求居住品質與順暢的租賃體驗,Spacious.hk 上經過篩選的優質盤源及其中介服務則更為可靠。

對於買樓人士,決策鏈條更長,資訊的全面性至關重要。Squarefoot 的數據工具便能發揮最大價值。您可以在平台上研究心儀屋苑的歷史成交價、呎價走勢,甚至比較不同銀行的按揭方案。對於首次置業的買家,我們強烈建議利用 Squarefoot 進行前期市場研究,再結合 28hse 和 Spacious 進行廣泛的盤源搜索,形成一個完整的決策閉環。

❖ 新手買家：重點關注成交數據與按揭計算功能

對於初次踏入物業市場的「新手」,最大的挑戰是對價格的把握。一個盤源的叫價是否合理？這並非僅憑感覺。此時,Squarefoot 的成交數據庫就如同股票市場的歷史K線圖,為您提供了客觀的錨點。通過比較同屋苑、同座向、甚至同層單位的近期成交價,您可以建立一個合理的價格預期。此外,其內置的按揭計算功能能助您初步評估財務壓力,是制定預算不可或缺的工具。

❖ 尋找特色單位（村屋/唐樓）：哪個平台盤源最多？

若您的目標是村屋、離島單位、唐樓或舊樓等非主流盤源,28hse 無疑是您的首選。其「大包圍」式的盤源策略使其在特色單位市場上擁有難以匹敵的深度和廣度。您可以使用其關鍵字搜尋功能,輸入「天台」、「連花園」、「特色戶」等詞語,往往能發現意想不到的驚喜。Spacious 和 Squarefoot 在這類盤源上則相對匱乏。

網上搵樓必學技巧：避開陷阱,精準出擊

掌握了平台的選擇,接下來便是實戰技巧。網上搵樓如同在金融市場中篩選潛力股,需要策略、技巧和敏銳的洞察力。

❖ 3招分辨筍盤與假盤源

市場上充斥著各種以「筍盤」為誘餌的虛假或過期盤源,其目的通常是為了獲取您的聯絡方式。如何分辨？

1. 價格極度偏離市場：如果一個單位的叫價遠低於同區、同類型單位的平均水平,這是一個強烈的危險信號。利用 Squarefoot 的數據工具進行交叉驗證,是戳破謊言的最有效方法。
2. 相片模糊或過度美化：警惕那些相片質素極差、角度詭異,或使用過度廣角鏡頭導致空間失真的盤源。專業的地產代理通常會提供高清、多角度的真實相片。
3. 資訊含糊其辭：例如單位地址不詳、樓層描述模糊（如「中高層」）、關鍵資訊缺失等,都可能是問題盤源的特徵。一個真誠的業主或代理會提供盡可能詳盡的資訊。

❖ 善用篩選器與關鍵字,快速鎖定目標

面對成千上萬的盤源,蠻力搜索只會徒勞無功。所有屋網平台都提供了強大的篩選功能。除了基本的區域、價格、面積外,應充分利用「進階篩選」,例如：樓齡、會所設施、地鐵沿線、寵物友善等。同時,學會使用關鍵字,如「開放式廚房」、「新裝修」、「兩房則王」等,能助您在茫茫盤海中快速定位到符合個人偏好的特定單位。

❖ VR睇樓與線上睇樓注意事項

VR睇樓已成為新常態,尤其在 Spacious.hk 上應用廣泛。它能有效節省時間,初步篩選不合適的單位。但請注意,VR或影片無法完全替代實地考察。您應重點關注：

• 空間感與真實尺寸：廣角鏡頭會放大空間感,注意傢俬與牆身的比例,判斷真實大小。
• 光線與視野：VR通常在最佳光線下拍攝,無法反映不同時間段的採光情況。窗外景觀是否被遮擋也需實地確認。
• 單位損耗：影片很難展示牆身裂縫、天花水漬等細微瑕疵。

VR睇樓是用於排除,而實地睇樓是用於確認。在投入任何資金前,親身考察是不可或缺的盡職審查環節。

FAQ 常見問題

1. 香港哪個屋網是完全免費的？

對於搵樓的買家或租客而言,瀏覽所有主流屋網平台（28hse, Spacious, Squarefoot）的盤源資訊都是完全免費的。收費主要針對放盤的業主或地產代理。不同平台對業主盤的收費政策各異,例如28hse提供有限的免費放盤額度,而更顯眼的位置或更長久的廣告則需付費。

2. 在屋網上聯絡業主或代理後,需要注意什麼？

首先,核實對方身份。如對方聲稱是代理,務必記下其姓名及牌照號碼,並可透過香港地產代理監管局（EAA）網站進行查核。其次,切勿在睇樓前支付任何形式的「誠意金」或「預留費」。所有款項往來都應在簽訂正式合約後,透過律師樓或可信的管道進行。最後,保護個人私隱,避免透露過多非必要的個人財務資訊。

3. 除了主流屋網,還有哪些搵樓渠道？

除了上述三大平台,還可以考慮：地產代理公司的官方網站（如中原、美聯）,它們有時會有一些獨家盤源；社交媒體平台（如Facebook的租屋群組）,這裡能找到大量業主直租盤,但風險也相對較高,需要謹慎篩選；傳統的線下「舖仔」（地區性地產代理）,他們對本區的盤源和環境瞭如指掌,能提供更貼地的建議。

4. 平台上的銀行估價功能準確度如何？

屋網平台提供的即時估價功能,通常是連接第三方數據公司或銀行的API,具有一定的參考價值,可用於初步判斷叫價的合理性。然而,這類估價屬於電腦自動評估,未必能完全反映單位的特殊情況（如豪華裝修、極高層開揚景觀或潛在維修問題）。最準確的估價仍需在準備申請按揭時,由銀行進行正式的實地或內部評估。因此,應將線上估價視為一個參考指標,而非最終定價。

總結

香港的屋網平台,不僅是尋找居所的工具,更是洞察市場動態、進行投資決策的數據終端。28hse以其廣度與業主盤優勢,滿足了本地市場的 grassroots 需求；Spacious.hk以其精緻的用戶體驗和優質盤源,服務於中高階及國際客群；而Squarefoot則憑藉其強大的數據分析能力,成為了專業投資者和理性買家的得力助手。成功的置業者,應如同基金經理一般,懂得根據自身的投資目標（居住需求）、風險承受能力（預算）和市場分析（數據研究）,靈活地組合運用這三大平台,才能在這複雜的市場中,精準、高效地找到理想的物業。

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