居屋2025懶人包：申請資格時間表入息限額及潛在屋苑全攻略

居屋2025最新消息及重要日期時間表

隨著香港樓價持續高企,資助房屋成為眾多家庭實現置業夢想的重要階梯。儘管香港房屋委員會（房委會）尚未公佈「居屋2025」的官方詳情,但我們可以根據「居屋2024」及過往的推售經驗,為各位準申請人提供一份具參考價值的預測時間表,讓您及早規劃,掌握先機。

2025年居屋申請、攪珠及揀樓關鍵日期預測

一般而言,新一期居屋的籌備工作會在前一年底展開。以下是基於慣例推算的「居屋2025」流程圖,所有日期均為預測,最終須以房委會公佈為準。

預計時間	關鍵事項	重點說明
2025年第二至第三季	派發申請表格及接受申請	通常有約三至四周的申請期。建議申請人在此期間仔細閱讀申請須知,並準備好所有證明文件。
2025年第三季末	申請截止	務必在指定日期及時間前完成網上遞交或將實體表格投遞至指定地點。
2025年第四季初	進行攪珠	攪珠儀式將決定申請者的揀樓優先次序。房委會將公布攪珠結果,申請人可核對自己的申請編號。
2026年第一季起	分批揀選單位	房委會將根據攪珠結果,分批次邀請合資格申請者前往樂富的客戶服務中心揀選心儀單位。

回顧居屋2024：對2025年申請的啟示

「居屋2024」共推出了六個屋苑,包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑,以及啟德啟悅苑、屯門兆翠苑和元朗朗天苑,合共提供超過9,000個單位。其申請反應非常踴躍,超額認購倍數再次反映市場對資助房屋的強勁需求。這對2025年申請者的啟示是：競爭依然激烈,務必做足準備。特別是文件齊全度及資格準確性,任何微小失誤都可能導致申請作廢。

居屋2025申請資格詳解：白表 vs 綠表

居屋申請者主要分為「白表」和「綠表」兩大類別,其資格要求、入息資產限額及按揭政策均有顯著差異。了解兩者之別,是成功申請的第一步。究竟您屬於哪一類？

白表申請人資格（家庭及單身）

白表申請者主要是指不符合綠表資格的香港永久性居民,他們是私營房屋的住戶。具體資格要求如下：

• 家庭申請者：申請人須年滿18歲,申請人及所有家庭成員均須為香港居民,且在香港沒有擁有任何住宅物業。
• 單身申請者：年滿18歲的單人亦可申請,但會被歸入單身人士隊列,揀樓次序通常在家庭申請者之後。
• 核心家庭：「家有長者優先選樓計劃」的申請者（如子女與父母）會獲得較高的揀樓優先權。

綠表申請人資格及注意事項

綠表資格主要提供給公屋住戶及其他合資格人士,旨在促進房屋流轉。持有有效《綠表資格證明書》的申請者即屬此類。

• 香港房委會或房屋協會轄下公共租住房屋的住戶。
• 持有房屋署簽發有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶。
• 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

最新入息及資產限額預測

房委會每年會根據最新的「住戶開支統計調查」結果及市場情況調整入息及資產限額。以下是基於「居屋2024」數據對「居屋2025」的預測,最終數字以官方公佈為準。

申請類別	每月總入息限額 (預測)	總資產淨值限額 (預測)
單身人士 (白表)	約 $32,000 港元	約 $750,000 港元
二人或以上家庭 (白表)	約 $64,000 港元	約 $1,500,000 港元
綠表申請者	由於綠表申請人主要為公屋住戶,故不設入息及資產限額,但需遵守公屋富戶政策的相關規定。

居屋2025潛在屋苑名單、售價及間隔分析

市場最關注的焦點之一,無疑是「居屋2025」將會推出哪些地點的屋苑。根據目前政府已規劃的土地用途,我們整理了幾個潛在的熱門地段,供各位參考。

熱門屋苑位置及周邊配套前瞻

• 啟德發展區：作為市區焦點,啟德剩餘的住宅用地仍有潛力成為居屋選址,坐擁未來沙中線及都會公園的優勢。
• 東涌新市鎮擴展區：隨著東涌東填海工程逐步完成,預計將提供大量住宅單位,該區的基礎設施日益完善,或成為新界西的供應重鎮。
• 新界北（古洞北/粉嶺北）：作為北部都會區的核心部分,新發展區的土地儲備豐富,未來交通網絡接駁大灣區,具長遠發展潛力。
• 市區重建項目：市區一些由市建局主導的重建項目,亦有可能撥出部分單位作為資助房屋出售,地點優越但供應量較少。

參考近年售價,預估2025年居屋呎價與總價

居屋的售價並非跟隨私人市場的最高峰值,而是根據當時的市價,以一定的折扣率（近年約為市價五一折至七折之間）來定價。假設2025年樓市保持平穩,我們可以預期：

• 市區盤：實用呎價可能介乎 $9,000 – $12,000 港元。
• 新界盤：實用呎價可能介乎 $7,000 – $9,000 港元。
• 入場費：一個約300平方呎的細單位,總價可能由200餘萬港元起。

申請流程與財務準備全攻略

抽居屋如同參加一場需要策略的競賽,除了運氣,周詳的準備更是致勝關鍵。從填表到財務預算,每一步都不容有失。

網上申請 vs 紙本表格遞交步驟

近年房委會大力推動電子化申請,流程更為便捷。兩種方式的主要步驟如下：

• 網上申請：前往 香港房屋委員會官方網站,使用「智方便」或有效的個人數碼證書登記及填寫電子表格,並透過信用卡或繳費靈（PPS）網上支付申請費用。
• 紙本申請：於指定地點（如樂富房委會客務中心）索取申請表,填妥後連同劃線支票或銀行本票,親身遞交或郵寄至指定地址。

居屋按揭須知：最高按揭成數、還款年期及壓力測試

居屋按揭是整個置業計劃的核心,其條款遠比私樓優惠,這也是其吸引力所在。

• 最高按揭成數：由於有房委會作擔保,綠表申請人最高可承造九成半（95%）按揭,而白表申請人最高亦可達九成（90%）按揭。
• 還款年期：最長還款期可達25年。
• 壓力測試：在房委會的擔保期內,申請人一般可獲豁免壓力測試,大大降低了上車門檻。

首期、律師費及其他雜費開支預算

除了樓價,置業還涉及多項「隱藏成本」,必須提前準備：

• 首期：白表買家需準備至少樓價10%作為首期；綠表買家則為5%。
• 律師費：處理樓宇買賣合約及按揭契的費用,約數千至萬餘元不等。
• 印花稅：根據樓價而定,是最大的一筆額外開支。
• 管理費按金、裝修費：收樓後需即時繳付,亦是一筆不小的開支。

總結而言,居屋2025為香港市民提供了重要的置業途徑。從理解申請資格、預備財務文件,到研究潛在屋苑,每一步都需要細心規劃。建議有意申請者密切留意房委會的官方公佈,並參考如資助房屋市場趨勢報告等專業分析,做好萬全準備。

FAQ 常見問題

1. 單人申請者抽中居屋的機會高嗎？

相對較低。根據現行揀樓次序,單人申請者（不論綠表或白表）的優先次序均排在家庭申請者之後。房委會會為單身人士預留一定數量的單位配額,但由於申請人數眾多,競爭極為激烈,尤其是在市區熱門屋苑。因此,單人申請者成功揀樓的機會率顯著低於家庭申請者。

2. 家有長者一同申請會否增加優先次序？

會的。房委會設有「家有長者優先選樓計劃」,鼓勵年輕家庭照顧年長父母。合資格的家庭（包括最少一名年滿60歲的年長親人）會獲得比普通家庭申請者更高的揀樓優先權。這項計劃旨在提倡孝道及促進跨代共融,是提高中籤機會的有效策略之一。

3. 「白居二」與「居屋」有何分別？可以同時申請嗎？

兩者本質不同但可同時申請。「居屋」是指購買由房委會直接出售的一手全新單位。「白居二」（白表居屋第二市場計劃）則是給予合資格白表人士一個配額,讓他們可以免補地價在二手市場上購買未補價的居屋單位。您可以同時申請兩者,若「居屋」未能抽中,仍有機會透過「白居二」的配額在二手市場尋找心儀單位,增加置業機會。

4. 如果家庭成員擁有非住宅物業（如車位、工廈）,是否影響申請資格？

不影響。居屋的申請資格主要審核申請者及家庭成員是否在香港擁有住宅物業。如果擁有的只是非住宅物業,例如獨立的車位、商舖或工廈單位,並不會違反申請條款。但在計算資產淨值時,這些非住宅物業的市值需要如實申報並計算在內。

5. 申請期間可以升職加薪嗎？如果入息超過上限怎麼辦？

可以,但需注意時間點。房委會審查的是申請截止日期當日及之前指定時期內的入息及資產。如果在遞交申請後、揀樓之前因升職加薪導致入息或資產超出上限,理論上已不符合資格,有責任向房委會申報。因此,在申請期間若預期有收入變動,需要謹慎評估其對申請資格的影響。

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