居屋申請2026懶人包：一文看清綠白表資格、入息限額、時間表及按揭全攻略

居屋申請2026：最新時間表及重要日期

對於香港眾多期望置業的家庭與個人而言,每一期的居屋計劃都是市場焦點。儘管2026年的具體申請時間表尚待香港房屋委員會（房委會）正式公布,但我們可依據過往慣例,為您提供一份前瞻性的預測時間軸,助您提早規劃,做好充分準備。

預計申請及截止日期

參照往年經驗,「居屋」計劃通常在年中開放申請。預計2026年第二季度末至第三季度初（約6月至8月）將會是主要的申請窗口期。這段時間通常持續約兩至三星期,申請者需密切留意房委會的官方公告,以免錯過良機。

預計攪珠及揀樓日期

在申請截止後,房委會將進行資格審核並安排攪珠儀式,以電腦隨機方式決定申請者的優先次序。攪珠儀式通常在申請截止後的2至3個月內舉行（約2026年第四季度）。而成功獲邀的申請者,預計將於2027年第一季度起,根據其優先次序分批次進行揀樓程序。

深度剖析：居屋申請資格詳解（綠表 VS 白表）

要成功申請居屋,首先必須清晰理解「綠表」與「白表」兩大申請類別的本質區別。這不僅關乎申請資格,更直接影響到揀樓的優先次序。簡單來說,綠表資格主要面向公屋住戶及合資格的公屋申請者,旨在促進公共房屋資源的流轉；而白表則開放予符合特定入息及資產限額的香港永久性居民。

綠表申請人資格及定義

綠表申請者被視為現有公共房屋資源的使用者,其申請居屋的本質是「交換」而非「新增」房屋福利。因此,他們在揀樓時享有更高的優先權。符合綠表資格的人士主要包括：

• 香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
• 香港房屋協會（房協）轄下出租屋邨的住戶。
• 持有房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士。
• 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
• 受政府清拆計劃或天災影響,並持有有效證明文件的家庭。

白表核心家庭及單身人士申請資格

白表申請者則主要為不符合綠表資格,但經濟能力又難以負擔私人市場樓價的中低收入家庭及個人。其核心審核標準在於入息及資產是否符合上限。具體資格要求如下：

• 申請者必須年滿18歲,並且在香港居住滿七年。
• 申請者及名列申請表上的家庭成員,在遞交申請截止日期前的24個月內,均不得直接或間接持有任何香港住宅物業權益。
• 申請的核心成員組合可分為：核心家庭（如有子女家庭、夫妻）、非核心家庭（如兄弟姊妹）及單身人士。在揀樓優次上,核心家庭高於非核心家庭,而單身人士則為最後順位。

最新入息及資產限額要求（預估）

房委會每年均會根據市況調整居屋申請的入息及資產限額。下表為參考最新數據對2026年所作的預估,最終數字以官方公布為準：

申請類別	每月家庭總入息限額 (扣除強積金後)	家庭總資產淨值限額
單身人士	約 HK$34,000	約 HK$950,000
2人或以上家庭	約 HK$68,000	約 HK$1,900,000

值得注意的是,總入息是指家庭成員的固定及非固定收入,包括薪金、雙糧、花紅、津貼等,但扣除法定強積金供款後計算。資產淨值則包括存款、股票、車輛及物業等。

手把手教學：居屋申請流程全拆解

了解資格後,下一步便是掌握實際的申請流程。現時居屋申請提供網上、郵寄及親身遞交三種方式,其中以網上申請最為便捷高效。無論選擇何種方式,準備齊全的文件及準確填寫資料都是成功的關鍵。

網上申請 vs. 親身遞交步驟

網上申請：

1. 準備工具：準備已連接網絡的電腦或智能手機、申請費用（信用卡Visa/Mastercard/JCB/UnionPay）及所有申請成員的個人資料。
2. 登入系統：於指定申請期內,前往香港房屋委員會官方網站的居屋銷售專頁,選擇「網上申請」。
3. 填寫資料：按照系統指示,逐一填寫申請人類別（綠表/白表）、家庭成員資料、入息及資產申報等。系統設有自動儲存功能,可分段完成。
4. 上載文件：部分申請者（如非公屋住戶的綠表申請者）可能需要按指示上載證明文件副本。
5. 支付費用：使用信用卡網上支付申請費,完成後會收到附有申請編號的確認電郵。

郵寄或親身遞交：

1. 索取表格：於申請期內,在各區房委會辦事處、民政事務總署諮詢服務中心索取申請表格。
2. 填寫表格：使用黑色或藍色原子筆,以正楷填寫所有資料。
3. 準備文件：附上所需證明文件副本及繳付申請費的劃線支票或銀行本票,抬頭註明「香港房屋委員會」。
4. 遞交申請：將填妥的表格及附件郵寄至指定郵箱,或親身遞交至房委會居屋銷售小組辦事處。

申請所需文件清單

為確保申請順利,請提前準備以下文件（副本）：

• 所有申請者及家庭成員的香港身份證或出生證明書。
• 結婚證明書（如適用）。
• 收入證明文件：如最近三個月的糧單、稅單、銀行月結單或僱主證明信。
• 資產證明文件：如銀行存摺、定期存款單、股票結單、車輛登記文件等。
• 綠表申請者需額外提供有效的《綠表資格證明書》或相關證明。

申請費用及繳費方式

居屋申請費用每年或有輕微調整,預計2026年的費用約為HK$270。如同時申請「白居二」計劃,費用則約為HK$500。網上申請接受信用卡支付；郵寄或親身遞交則需以劃線支票或本票支付,不接受現金。

居屋、綠置居、白居二大比較,我應該點樣揀？

在香港的資助房屋市場中,除了廣為人知的居屋外,還有「綠表置居計劃（綠置居）」和「白表居屋第二市場計劃（白居二）」。三者定位各異,針對不同需求的申請者。究竟哪一個計劃更適合您？透過以下橫向比較,相信您能找到答案。

比較項目	居屋 (HOS)	綠置居 (GSH)	白居二 (WSM)
申請資格與對象	綠表及白表申請者 (符合入息資產限額)	僅限綠表申請者	僅限白表申請者 (符合入息資產限額)
物業性質	全新興建的資助出售單位	全新興建的資助出售單位 (前身多為公屋項目)	房委會或房協轄下未補地價的二手居屋單位
單位售價	市值約六二折或七折	市值約四一折或五折,較居屋更低廉	由二手市場業主定價,買賣雙方自由議價
按揭成數	綠表最高95%；白表最高90% (由房委會擔保)	綠表最高95% (由房委會擔保)	最高90% (需視乎銀行估價及樓齡)
轉售限制	首5年內不可自由轉讓；第6至15年可售予綠表/白居二買家；15年後補地價可於公開市場出售。(最新政策或有調整)	與居屋的轉售限制類似,但年期計算或有不同。	買入後首2年不可轉售；第3年起可售予綠表/白居二買家。

策略性選擇：如何作出最優決策？

您的決策應基於您的身份、預算及置業時間的迫切性。若您是綠表持有者,擁有最大的選擇權,可同時考慮居屋和折扣率更高的綠置居。若預算有限且追求更低的樓價門檻,綠置居無疑是首選。若您是白表申請者,則主要在全新居屋與二手市場的白居二之間抉擇。全新居屋的優勢在於樓齡新、有房委會擔保的高成數按揭；而白居二的優勢在於屋苑選擇更多元化、遍佈各區,且部分單位或有更佳的景觀和裝修,但需注意樓齡對按揭貸款年期的影響。

FAQ 常見問題

1. 單人申請居屋的機會高嗎？

根據現行揀樓機制,「家有長者」的核心家庭申請者擁有最優先的揀樓權,其次是一般核心家庭、非核心家庭,最後才是單身人士。因此,單身人士的揀樓次序排在最後。雖然機會相對較低,但並非絕無可能。在供應量充足的年份,或有部分剩餘的細單位可供單身申請者選擇。此外,單身人士也可考慮申請「白居二」,在二手市場尋找合適單位,選擇相對更多。

2. 居屋申請入息限額計唔計雙糧花紅？

會計算在內。房委會對家庭總收入的定義相當廣泛,除了固定月薪外,所有非固定收入,例如年終花紅、雙糧、佣金、津貼等,都需要計算在內。計算方法是將申請截止日期前指定時期內（例如過去6個月或12個月）的總收入平均,得出每月平均收入。因此,申請者在申報時必須誠實、準確地列明所有收入來源。

3. 如果抽中白居二,可以同時申請居屋嗎？

可以。「白居二」和「居屋」是兩個獨立的計劃,申請者可以同時遞交兩者的申請。若幸運地兩者皆中籤,申請者可以自行決定選擇哪一個。例如,您可以先保留「白居二」的購買資格（有效期為一年）,同時等待居屋的揀樓結果。若居屋揀樓時有心儀單位,則可選擇購買居屋；反之,若居屋位置或戶型不合,則可放棄居屋,利用「白居二」資格在二手市場尋找單位。

4. 居屋按揭是否需要通過壓力測試？

一般情況下豁免。由於一手居屋的按揭貸款由房委會作為擔保人,銀行所承擔的風險較低。因此,無論是綠表還是白表買家,在申請一手居屋按揭時,通常都無需像私人樓宇買家一樣通過嚴格的「供款與入息比率」壓力測試。這大大降低了上車的財務門檻,是居屋相較於私樓的一大金融優勢。

5. 購買居屋後可以將單位出租嗎？

在轉讓限制期內嚴格禁止。根據資助房屋政策,居屋單位在指定的轉讓限制期內（例如首5年或15年,視乎政策更新）,業主必須將單位用作自住,不得以任何形式（包括整個單位或分租）將其出租、轉讓或按揭。若被發現違規,房委會有權要求業主補地價並收回單位,後果非常嚴重。即使過了限制期,要在公開市場出租,也必須先向房委會補繳地價。

總結

對於計劃在香港置業的市民而言,居屋計劃無疑提供了一條重要的上車階梯。從理解綠、白表資格的細微差別,到精準計算自身的入息與資產；從掌握便捷的網上申請流程,到清晰比較不同資助房屋計劃的利弊,每一步都需要周詳的規劃與準備。雖然中籤需靠運氣,但充分的知識儲備將讓您在機遇來臨時,能夠迅速且自信地作出最佳決策。我們建議有意申請者密切關注香港房屋委員會的官方發布,並提早整理財務文件,為2026年的置業夢想做好萬全準備。

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