房署公屋申請全攻略2026:入息限額、資格審查與電子服務詳解

房署公屋申請核心要點速覽

認識香港房屋階梯：公屋、居屋、綠置居有何分別？

在香港,由房屋委員會（房委會）提供的資助房屋構成了複雜而關鍵的房屋階梯,旨在滿足不同收入階層市民的住屋需求。對於金融從業者與投資者而言,理解此體系不僅是社會民生議題,亦是洞察本地勞動力成本、社會穩定性及房地產市場底層結構的窗口。以下將深入剖析三種主要的資助房屋類型：公共租住房屋（公屋）、居者有其屋計劃（居屋）及綠表置居計劃（綠置居）。

公共租住房屋（公屋）：申請資格與基本概念

公屋是香港房屋政策的基石,為低收入家庭提供可負擔的租住單位。其核心特點是只租不賣,政府擁有絕對業權,租戶僅擁有居住權。申請公屋的主要門檻在於嚴格的入息及資產審查,確保公共資源能精準投放到最有需要的社群。

• 目標對象：低收入家庭、長者及符合資格的單身人士。
• 核心原則：滿足基本居住需求,租金水平遠低於私人市場。
• 流動性：申請人需符合持續的居住規定,並接受定期的入息及資產審查（如「富戶政策」）,超出限額者或需繳交額外租金甚至遷出。

資助自置居所計劃：居屋、綠置居、白居二詳解

相較於公屋的租賃性質,資助自置居所計劃則旨在協助中低收入家庭自置物業。這類計劃的單位售價會低於市價,但同時設有轉讓限制。從資產配置角度看,這相當於一種附帶限制條件的長期看漲期權。

比較項目	公共租住房屋 (公屋)	居者有其屋計劃 (居屋)	綠表置居計劃 (綠置居)
性質	租賃	出售	出售
業權	政府持有	業主擁有 (附轉售限制)	業主擁有 (附轉售限制)
主要申請資格	符合入息及資產限額的香港居民	綠表資格人士 (如公屋住戶) 及白表資格人士 (符合指定入息資產限額的私人市場居民)	僅限綠表資格人士
定價機制	低廉租金	按評定市值折讓 (如50%或以上)	折扣率通常較居屋更高
轉售限制	不可轉售	設有禁售期,期後只可在第二市場轉售予合資格人士,或補地價後在公開市場出售	與居屋類似,但轉售限制或更嚴格

此外,「白居二」（白表居屋第二市場計劃）則是另一項重要政策工具,它允許合資格的白表申請者,在無需補地價的情況下,購買二手市場上的居屋單位。這項政策有效激活了資助房屋的流動性,為市場注入新的購買力,其每次的配額變動都值得市場參與者關注。對計畫有興趣的申請者,可參考更全面的大灣區投資策略,以做出更明智的決策。

2026最新公屋申請資格：入息及資產限額一覽

房委會每年均會對公屋申請的入息及資產限額進行檢討。根據截至2025/26年度的最新數據,我們整理了以下詳細限額表格。值得注意的是,這些數字是申請公屋的「入場券」,任何一項超出上限即不符合資格。數據的微調,直接反映了政府對通脹、工資中位數以及社會經濟狀況的綜合評估。

單身人士及2至5人家庭申請資格及限額

家庭人數	每月最高入息限額 (港元)	總資產淨值最高限額 (港元)
1人	$12,940	$286,000
2人	$19,730	$387,000
3人	$24,740	$505,000
4人	$30,850	$590,000
5人	$37,740	$645,000

如何計算總資產淨值？常見問題解答

總資產淨值的計算是申請過程中極易出錯的環節。究竟哪些資產需要申報？房委會的定義相當廣泛：

• 存款與現金：包括香港及香港以外地區的銀行存款、現金及可換取現金的禮券。
• 投資項目：股票、債券、基金、保險（取其現金價值）、在香港及以外的房地產權益（如土地、樓宇）。
• 商業資產：經營業務的資產淨值、車輛（以市值計算,扣除未償還的分期付款金額）。
• 其他資產：例如強積金（MPF）或公積金計劃下的自願性供款部份,亦被視為資產。

一個常見的誤區是,申請人以為強積金的僱主及僱員強制性供款部份無需計算。事實上,只有在申請人年滿65歲或因特定原因提早退休時提取的強制性供款,才可獲豁免計算。任何自願性供款及其產生的回報,都必須計入總資產淨值內。

公屋申請流程全拆解：由填表到配房的五大步驟

公屋申請流程嚴謹且耗時,任何一個環節的疏忽都可能導致申請延誤甚至被取消。以下是標準的五大核心步驟,助您清晰規劃申請路徑。

第一步：索取及填寫申請表格

申請人可透過多種渠道獲取公屋申請表（HD300C）,最便捷的方式是從香港房屋委員會官方網站下載。填寫時務必確保所有資料準確無誤,特別是家庭成員的個人資料、婚姻狀況及就業詳情。任何虛報或漏報均可能觸犯相關法例。

第二步：準備所需證明文件清單

這是申請的核心環節。所需文件繁多,建議使用清單逐一核對,以免遺漏。核心文件包括：

• 所有家庭成員的身份證明文件（香港身份證、出生證明書等）。
• 入息證明：過去6至12個月的薪金結算單、僱主證明信、稅務局的評稅通知書等。
• 資產證明：過去24個月的銀行月結單、股票結單、保險單據、車輛登記文件等。
• 住址證明：最近三個月內的水、電、煤氣費單。
• 其他文件：如結婚證明書、子女的學生證明文件等。

第三步：遞交申請及獲取申請編號

填妥表格並備齊所有文件後,可親身或郵寄至房屋署申請分組。成功遞交後,房署會進行初步審核。若資料齊全,申請人將在數週內收到附有申請編號的藍色確認信。此編號是日後跟進及查詢進度的唯一憑證,務必妥善保管。

第四步：詳細資格審查與面晤

在輪候一定時間後,當申請接近處理階段時,房署會發信邀請申請人進行詳細資格審查。申請人需攜帶所有證明文件的正本,在指定時間到指定辦事處與主任會面。主任會逐一核對資料,並可能就家庭狀況、入息來源等提出問題。這一步驟的目的是核實申請的真實性與準確性。

第五步：查閱配房進度與首次配房通知

通過詳細審查後,申請便會進入配房階段。申請人可以利用申請編號,透過房署網站或熱線查詢大致的配房進度。當有合適單位時,房署會發出配房通知信。申請人通常有三次配房機會,若三次均拒絕,其申請將被暫緩一年。

善用房署電子服務：網上查詢與管理申請教學

隨著金融科技的普及,房署亦推出了多項電子服務,大大提升了申請的透明度與便捷性。善用這些工具,可以讓申請人更有效地管理其申請。

如何透過「公屋申請電子服務」平台查詢進度？

「公屋申請電子服務」是房署的官方網上平台。申請人在獲得申請編號後,可在此平台上註冊帳戶。登入後,便能清楚看到申請的當前狀態,例如「S1：登記完成」、「S2：尚待詳細審查」、「S3：已到達詳細審查階段」或「S4：已通過詳細審查,輪候配房」。平台亦允許申請人網上更新聯絡資料等基本訊息。

下載「房署資訊通」App的實用功能介紹

「房署資訊通」（iHousing）是房委會的官方手機應用程式。除了查詢申請進度,它還整合了多項實用功能：

• 推送通知：當申請狀態有更新時,可即時收到手機推送通知。
• 繳交租金：對於現有公屋住戶,可透過App生成繳費二維碼,在便利店等地方輕鬆繳租。
• 維修申報：住戶可直接在App內提交單位維修請求,並上傳照片,方便快捷。
• 最新消息：發布最新的居屋銷售計劃、房署政策變動等資訊。

總結

香港的公共房屋政策是一個複雜但極具社會經濟影響力的體系。從公屋申請的嚴格資格審查,到居屋、綠置居等資助置業階梯的設計,每一步都反映了政府在土地資源稀缺與市民居住需求之間的平衡考量。對於大灣區的金融專業人士而言,深入理解這一體系,不僅有助於把握香港社會民生的脈搏,更能從中洞察與房地產市場、勞動力流動及財富分配相關的宏觀趨勢。要全面掌握香港地產市場的動態,建議對深入了解香港樓市政策分析有更全面的認知,這將有助於構建更完整的投資決策框架。

FAQ 常見問題

1. 現時公屋申請平均輪候時間是多久？

根據房委會定期公布的數據,截至2025年底,一般申請者（即家庭及長者一人申請）的平均輪候時間約為5.7年。然而,這個數字僅為平均值,實際輪候時間會因申請地區、單位類型及申請人本身的優先次序（如「家有長者優先配屋計劃」）而有顯著差異。

2. 我的申請狀態顯示為 S2「尚待詳細審查」是什麼意思？

S2 狀態意味著您的申請已成功登記,並已進入輪候隊伍,但尚未到達詳細資格審查的階段。這是一個漫長的等待過程,期間您無需採取任何行動,只需確保在個人資料（如住址、家庭成員）有變動時及時通知房署。當您的申請編號接近審查階段時,房署才會主動聯絡您。

3. 如果入息或家庭成員有變動,應如何通知房署？

任何重要資料變更,包括入息、資產、婚姻狀況、家庭成員增減或聯絡地址變動,申請人都有責任主動以書面形式通知房屋署。您可以填寫指定的資料更改表格（HD10-C）,連同相關證明文件副本,郵寄或親身遞交至申請分組。延誤申報可能影響您的申請資格及輪候進度。

4. 非香港永久性居民可以申請公屋嗎？

根據規定,申請書內至少一半的家庭成員必須在香港居住滿七年並仍在香港居住。此外,所有年滿18歲的成員（不論是否申請人）都必須在香港居住滿七年。這意味著,即使不是所有成員都是永久性居民,只要滿足上述居住年期要求,家庭仍有可能符合申請資格。

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