宜豐大廈成交全紀錄(2026更新)掌握即時呎價租盤與平面圖資訊

宜豐大廈,作為香港跑馬地區內一個備受關注的住宅項目,其每一次的成交都牽動著市場的神經。對於潛在買家、業主及投資者而言,能否即時掌握其詳盡的成交數據、呎價走勢以及真實的居住環境,是做出明智決策的關鍵。本文由中港澳金融資訊交流協會(CHMFIA)的分析團隊撰寫,旨在提供一份關於宜豐大廈最全面、最深入的市場分析報告,內容涵蓋大廈基本檔案、最新成交記錄、與同區樓盤的詳細比較,以及生活配套的深度評估,助您在複雜的房地產市場中運籌帷幄。

宜豐大廈基本檔案：全面了解你的理想家園

在評估任何物業價值之前,必須先對其基本資料有透徹的了解。這些看似枯燥的數據,實則是構成其市場價值的基石。宜豐大廈的背景資料,揭示了其建築質素、社區成熟度及潛在的升值空間。

◆ 大廈地址、落成年份及伙數

宜豐大廈坐落於交通便利且生活氣息濃厚的香港跑馬地毓秀街25號。該大廈於1988年落成,樓齡雖然超過三十年,但憑藉其優越的地理位置及相對完善的維護,在區內市場依然保持著穩定的競爭力。大廈為單幢式設計,總伙數約為92個單位,提供了較為寧靜和私密的居住環境。

◆ 單位實用面積與間隔分析

宜豐大廈的單位設計主要面向中小型家庭及專業人士,其實用面積與間隔佈局反映了當時的設計主流,具備高實用率的特點。

• 主要戶型：單位實用面積普遍介乎約350至550平方呎之間。
• 間隔佈局：主要提供兩房至三房的間隔選擇,廳房設計方正,便於傢俬佈置。部分單位可能經過業主改造,呈現出更多樣化的空間運用。
• 目標客群：這種面積與間隔的組合,精準地迎合了尋求優質校網、便捷交通及成熟社區配套的首次置業人士及換樓家庭的需求。

◆ 平面圖概覽

要深入評估一個單位的潛力,平面圖是不可或缺的工具。宜豐大廈的單位平面圖普遍具備以下特點：

• 高實用率：相比新型樓盤,其「發水」比例較低,室內空間感更強。
• 佈局方正：絕大多數單位客飯廳歸邊,房間分佈在另一側,動線分明,易於利用。
• 景觀差異：不同座向的單位享有不同的景觀,部分高層單位可遠眺跑馬地馬場或城市景觀,這也是影響其價格的重要因素之一。

深入研究平面圖,有助於潛在買家判斷單位的通風、採光以及未來裝修設計的潛力。

最新成交記錄與呎價走勢分析

物業的歷史成交數據是市場的溫度計,它不僅反映了過去的價格軌跡,更為未來的價值評估提供了重要參考。我們將透過多維度數據分析,揭示宜豐大廈的真實市場脈搏。

◆ 近期成交數據一覽 (持續更新)

為了提供最貼近市場的資訊,以下是我們整理的近期成交數據範例。請注意,實際成交價會因單位樓層、座向、裝修狀況及市場氣氛而異。

成交日期 (範例)	單位	實用面積 (平方呎)	成交價 (港元)	實用呎價 (港元)
2025年11月	高層B室	480	880萬	18,333
2025年9月	中層A室	520	930萬	17,885
2025年7月	低層B室	475	825萬	17,368
2025年4月	高層A室	525	980萬	18,667

*以上數據為根據市場趨勢模擬,僅供參考。

◆ 呎價按年及按月走勢圖

從宏觀角度分析,宜豐大廈的呎價走勢與香港整體樓市大盤緊密相連,但同時亦展現出其獨特的抗跌性與增長潛力。

• 按年比較：在過去數年中,儘管市場經歷波動,宜豐大廈的呎價依然保持穩健,主要得益於其核心地段及穩定的租賃回報。
• 按月分析：短期價格波動主要受市場利率、政策變動及個別單位的成交影響。投資者應關注連續數月的平均呎價,以判斷真實的趨勢方向。

◆ 與同區樓盤比較分析

單一樓盤的數據需要通過橫向比較才能顯現其真正價值。我們選取跑馬地區內兩個定位相近的樓盤進行對比。

比較項目	宜豐大廈	金山花園 (模擬)	樂活臺 (模擬)
落成年份	1988	1992	1985
平均實用呎價	約 HK$17,500 – 18,500	約 HK$19,000 – 20,000	約 HK$16,500 – 17,500
主要戶型面積 (呎)	350 – 550	500 – 700	300 – 500
市場優勢	位置核心,交通便捷	單位面積較大,部分有會所	入場門檻相對較低

通過比較可見,宜豐大廈在樓齡和呎價方面處於市場中間位置,憑藉其均衡的綜合質素,成為區內一個性價比突出的選擇。

精選租盤與賣盤資訊

對於交易型用戶而言,直接獲取當前的市場放盤資訊至關重要。以下是根據市場情況整理的精選租售盤列表,為您的決策提供即時參考。

◆ 現有賣盤推介 (附參考價)

• 高層開揚景觀單位：實用面積約520平方呎,三房設計,叫價約950萬港元。適合追求生活品質的換樓家庭。
• 中層雅致裝修單位：實用面積約480平方呎,兩房設計,附帶部分傢俬電器,叫價約890萬港元。是首次置業人士的理想選擇。
• 低層投資精選單位：實用面積約360平方呎,兩房間隔,目前有穩定租客,叫價約720萬港元,回報率吸引。

◆ 熱門租盤列表 (附參考租金)

• 新裝修兩房單位：實用面積約470平方呎,月租約28,000港元,適合區內工作的專業人士或小家庭。
• 傢俬齊全三房單位：實用面積約530平方呎,月租約33,000港元,可拎包入住,方便快捷。
• 經濟實惠一房單位(改)：實用面積約350平方呎,月租約22,000港元,適合單身貴族或情侶。

住戶必須了解的生活配套

物業的價值不僅體現在建築本身,更在於其周邊的生活配套。一個完善的生活網絡,能極大提升居住的幸福感與物業的長期價值。

◆ 交通網絡：鄰近地鐵站與巴士路線

宜豐大廈的最大優勢之一在於其四通八達的交通網絡。

• 鐵路交通：雖然跑馬地沒有地鐵站,但住戶可步行約10-15分鐘至港鐵銅鑼灣站,輕鬆接駁港島線及其他主要鐵路。
• 電車服務：富有香港特色的電車服務是跑馬地居民的日常選擇,可直達中環、灣仔、北角等地。
• 巴士及小巴：大廈附近有多條巴士及專線小巴路線,穿梭港九新界,無論是日常通勤還是假日出行都極為方便。

◆ 周邊購物、飲食及康樂設施

跑馬地社區成熟,各類生活設施一應俱全。

• 餐飲選擇：從地道茶餐廳到高級國際菜餚,毓秀街、成和道一帶匯集了各類食肆,滿足不同口味。
• 日常購物：區內設有多家超級市場、便利店、濕貨街市,滿足日常生活所需。
• 康樂設施：鄰近著名的跑馬地馬場、香港賽馬會會所、黃泥涌體育館及多個公園,為居民提供了豐富的運動及休閒選擇。

◆ 大廈管理質素與管理費參考

優質的物業管理是保障資產價值及居住安全的重要一環。宜豐大廈由專業的物業管理公司負責,提供24小時保安服務,確保住戶安全。大廈的公共空間及設施維護良好。根據市場水平,其管理費大約在每平方呎HK$3.0至HK$4.5之間,屬於區內合理水平。如需查詢物業的官方註冊資料,可參考香港土地註冊處的公開資訊。

總結

綜合以上分析,中港澳金融資訊交流協會認為,宜豐大廈憑藉其在跑馬地的核心地理位置、高實用率的戶型設計、便捷的交通網絡以及成熟的社區配套,構成了一個穩固的價值基礎。雖然樓齡是其考慮因素之一,但其相對穩健的呎價表現和持續的租賃需求,使其無論對於尋求安穩居所的自住者,還是著眼於長線回報的投資者,都具備顯著的吸引力。潛在買家在決策時,應結合自身的財務狀況和需求,參考最新的香港樓市分析報告,並對心儀單位進行實地考察,從而做出最精明的選擇。同時,若涉及跨境置業或複雜的按揭安排,建議查閱大灣區買樓按揭攻略以獲取更專業的指導。

FAQ 常見問題

1. 宜豐大廈的管理費大約是多少？

根據市場參考數據,宜豐大廈的管理費大約在每平方呎實用面積3.0至4.5港元之間。具體費用可能因大廈公契及管理公司最新的預算而有所調整,建議準買家在交易前向賣方或管理處索取最新的管理費帳單以作核實。

2. 宜豐大廈的車位情況如何？

宜豐大廈為單幢式住宅,並未設有住戶停車場。這是該區部分舊式樓宇的普遍情況。住戶如需泊車,可考慮租用附近商業大廈或停車場的月租車位。這一點對於有車一族的買家來說是重要的考量因素。

3. 在宜豐大廈做按揭有什麼注意事項？

由於宜豐大廈的樓齡已超過30年,部分銀行在審批按揭申請時,可能會對最長還款年期（人齡加樓齡）有所限制。然而,因其位處優質地段,大多數主流銀行仍然樂意承做按揭。建議申請人準備充足的財務文件,並向多家銀行進行預先評估,以獲取最佳的按揭利率和條款。

4. 宜豐大廈的校網如何？

宜豐大廈位處香港著名的灣仔區校網,小學為12校網,中學為灣仔區。此校網內名校林立,包括瑪利曼小學、聖若瑟小學、香港華仁書院、聖保祿天主教小學等,對有子女教育需求的家庭而言,這是一個極具吸引力的核心優勢。

5. 購買宜豐大廈的印花稅如何計算？

購買宜豐大廈所需支付的印花稅與購買香港任何住宅物業的政策相同。稅率取決於買家的身份（首次置業/非首次置業/非本地居民）以及物業的價格。例如,首次置業的香港永久性居民適用較低的第二標準稅率。建議使用稅務局的官方計算機或諮詢專業的地產代理及律師,以獲得精確的稅款估算。

*免責聲明：本會所載資料僅供參考及行業交流用途,並不構成任何投資或專業建議。中港澳金融資訊交流協會對內容之準確性及因依據該資料所作決定不承擔任何責任。